Проектная декларация корпус 2

 

 Утверждена

  Приказом  № 6

от  04 мая 2010 г.

 

                                                                  Генеральный директор

ООО «ИК-Реал-Строй»

Составлена: 04мая 2010 г.

Опубликована: 04 мая 2010 г.                                                    ________________Блохин В.В.

 

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(размещена в Интернете на сайте: www.ikrs.ru)

Строительства17-ти этажного жилого дома корп. №2 со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Московская область, г. Красногорск, «Брусчатый поселок», мкр.10, квартал 10В, по ул. Народного Ополчения - ул. Лесная.

 

I.Информация о застройщике

1. Наименование застройщика, его место нахождения и режим работы:

Полное фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «ИК-Реал-Строй»

Сокращенное фирменное наименование: ООО «ИК-Реал-Строй»

Место нахождения застройщика:

Юридический адрес: 127576, г. Москва, ул. Илимская, дом 3, корпус 3.

Фактический адрес: 119019, г. Москва, Гоголевский бульвар, д.12, стр. 1.

Электронная почта: kk@ikrs.ru, тел./факс (495) 691-26-21.

Режим работы застройщика:

Пн.-чт.: с 9.00 до 18.15 ч. Пт.: с 9.00 до 17.00. Обеденный перерыв с 13.00 до 14.00 ч.

Суббота, воскресенье – выходные.

 

2.Информация о государственной регистрации застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «ИК-Реал-Строй», зарегистрировано государственным учреждением Московской регистрационной палатой от 06.05.1999 г. № 662.325.                                    ОГРН 1027739446844 (Свидетельство серия 77 № 005391455 от 24.10.2002 г. выданное МИ МНС №39 по г. Москве), ИНН 7715207750, КПП 771501001

 

3.Информация об учредителях (участниках) застройщика:

Единственный участник застройщика - гражданка Российской Федерации Багинская Нина Ивановна  (доля  - 100 % уставном капитала ООО «ИК-Реал-Строй»).

 

4.Информация о строительстве объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

4.1. Два 5-ти этажных жилых дома с нежилыми цокольными этажами и двухуровневыми квартирами на верхних этажах по адресу: Московская обл., г. Красногорск, мкр. №10 «Брусчатый поселок», ул. Парковая, д.3А, д. 3Б (квартал 10А-Б), введены в эксплуатацию:   дом 3А − декабрь 2006г.; дом 3Б – октябрь 2007 г.

4.2. Два 17-ти этажных жилых дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой под корп. №4 и №5 по адресу: Московская область, г. Красногорск, Центральный проезд, д.1, д.2 (квартал 10В), введены в эксплуатацию в октябре 2009 г.

 

5.Информация о лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законом:

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2010 г. деятельность застройщика лицензированию не подлежит.

6.Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

6.1. Финансовый результат текущего года составляет 2 901 тыс. руб. 

6.2. Размер кредиторской задолженности ООО «ИК-Реал-Строй» составляет 247 966 тыс. руб.

 

II. Информация о проекте строительства

1.Цель проекта строительства:

Строительство 17-ти этажного  3-х секционного жилого дома  строительный корп. №2 со встроенными помещениями общественного назначения без конкретной технологии по индивидуальному проекту по адресу: Московская область, г. Красногорск, «Брусчатый поселок», мкр.10, квартал 10В, по ул. Народного Ополчения - ул. Лесная – 4-й пусковой комплекс строительства квартала 10В (далее – многоквартирный дом) в соответствии с проектом застройки квартала 10В мкр.№10 «Брусчатый поселок» г. Красногорска Московской области  утвержденным  Постановлением Главы Красногорского района Московской области №589/3 от 16.03.2005 г. «Об утверждении «Корректировки проекта планировки «Реконструкции застройки микрорайона №10 «Брусчатый поселок» г. Красногорска Московской области».

 

2.Этапы строительства:

Начало строительно-монтажных работ: 05 августа 2008 г.

Окончание строительно-монтажных работ: 30 ноября 2012 г.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию: до 31 декабря 2012 г.

Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: не позднее 01 мая 2013 года.

 

3.Информация о результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:

3.1. Положительное заключение № Э-3-528-2005 от 01 сентября 2005 г. Государственной вневедомственной экспертизы по проекту застройки квартала 10В мкр. №10 «Брусчатый поселок» в г. Красногорске Московской области.

3.2. Положительное заключение № 50-1-4-0390-08 от 03 июля 2008 г. Государственного учреждения Московской области «Мособлэкспертиза» по проекту на строительство жилого дома корпус №2 со встроенными помещениями общественного назначения – 4-й пусковой комплекс строительства квартала 10В, по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр.№10 «Брусчатый поселок», ул. Народного Ополчения – ул. Лесная с Положительным заключением экспертизы корректировки проекта № Э-005-2009 от 15.04.2009 г.

 

4.Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU 50505000-89 от 05 августа 2008 г. Выдано Администрацией Красногорского муниципального района. Срок действия разрешения на строительство – до 30 ноября 2012 года.

5. Права застройщика на земельный участок:

              ∙ Договор аренды земельного участка № 503 от 27.12.2007 г. Кадастровый номер земельного участка 50:11:001 01 09:0116, площадь земельного участка 1700 кв.м. в границах, определенных кадастровым планом земельного участка, категория земель – «земли населенных пунктов», срок  договора аренды: 5 (пять) лет с момента государственной регистрации,разрешенный вид использования: под размещение 17-ти этажного жилого дома корп. №2 со встроенными помещениями общественного назначения без конкретной технологии (БКТ) в цокольном этаже,

расположен по адресу:  Московская обл. р-н Красногорский, г. Красногорск, мкр. №10 «Брусчатый поселок», ул. Народного Ополчения – ул. Лесная. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, номер регистрации 50-50-11/064/2008-388 от 11 февраля 2008 г. Собственник земельного участка: государственная собственность.

            ∙ Договор аренды земельного участка № 308 от 24.06.2008 г. Кадастровый номер земельного участка 50:11:001 01 09:0111,площадь земельного участка 4380 кв.м. в границах, определенных кадастровым планом земельного участка, категория земель – «земли населенных пунктов», срок  договора аренды: 5 (пять) лет с момента государственной регистрации,разрешенный вид использования:под размещение дорог, подъездов, площадок, гостевых автостоянок, озеленения и благоустройства территории для корп. №2, расположен по адресу: Московская обл. р-н Красногорский, г. Красногорск, мкр. №10 «Брусчатый поселок», ул. Народного Ополчения – ул. Лесная. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 01 августа 2008 г., номер регистрации 50-50-11/044/2008-247. Собственник земельного участка: государственная собственность.На земельном участке выполняются:

            - проезды шириной не менее 5,5 м, обеспечивающих подъезд машин к любому фасаду здания (покрытие проездов, тротуаров − асфальтобетонное).

            - озеленение придомовой территории: посадка декоративных деревьев разных пород, кустарников, посев газона.

            - благоустройство территории: устройство гостевой автостоянки, площадки для размещения мусоросборников, выполняется установка малых архитектурных форм (скамьи, урны).

 

6. Местоположение Объекта и его описание:

Строящийся 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом корпус  №2 со встроенными помещениями общественного назначения без конкретной технологии по индивидуальному проекту с инженерными сетями и сооружениями, – 4-й пусковой комплекс строительства квартала 10В расположен по адресу: Московская область, г. Красногорск, «Брусчатый поселок», мкр.10, квартал 10В, по ул. Народного Ополчения - ул. Лесная.

 

Объект с севера, севера-востока граничит - с улицей Народного Ополчения, с востока, юго-востока – с улицей Лесная, свободными городскими землями под корпус № 3, с юга, запада – свободные городские земли.

 

7.Количество в составе строящегося жилого дома самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома:

7.1. Основные проектные показатели рабочей  документации 17-ти этажного   жилого дома корп. №2  со встроенными помещениями общественного назначения без конкретной технологии по индивидуальному проекту по адресу: Московская область, г. Красногорск, «Брусчатый поселок», мкр.10, квартал 10В, по ул. Народного Ополчения - ул. Лесная:

7.1.1. Общая площадь здания: 19 411,7 кв.м., в том числе:

Количество секций: 3 секции.

Количество этажей: 17.

7.1.2. Показатели площади квартир:

Общая площадь квартир  (с учетом летних помещений): 12 821,0 кв.м.

Общая площадь квартир (без учета летних помещений) -12 165,5 кв.м.

7.1.3. Количество квартир: 185, в том числе:

1-комнатные – 66.

2-комнатные – 100.

3-комнатные – 19.

этажи

Условный № квартиры

Кол. комнат

Площадь квартир, СНиП, м2

Общая площадь квартир (без учета площадей балконов, террас, веранд),

м2

 

                                                             Секция 1

1

1

3

104,1

101,8

1

2

3

104,1

101,1

2

3

2

80,5

78,2

2

4

1

43,2

41,9

2

5

1

43,5

42,2

2

6

2

80,7

77,7

3

7

2

80,5

78,2

3

8

1

42,4

41,1

3

9

1

42,4

41,1

3

10

2

80,7

77,7

4

11

2

80,5

78,2

4

12

1

42,4

41,1

4

13

1

42,4

41,1

4

14

2

80,7

77,7

5

15

2

80,5

78,2

5

16

1

42,4

41,1

5

17

1

42,4

41,1

5

18

2

80,7

77,7

6

19

2

84,3

78,2

6

20

1

42,4

41,1

6

21

1

42,4

41,1

6

22

2

82,7

77,7

7

23

2

84,3

78,2

7

24

1

42,4

41,1

7

25

1

42,4

41,1

7

26

2

82,7

77,7

8

27

2

84,3

78,2

8

28

1

42,4

41,1

8

29

1

42,4

41,1

8

30

2

82,7

77,7

9

31

2

84,3

78,2

9

32

1

42,4

41,1

9

33

1

42,4

41,1

9

34

2

82,7

77,7

10

35

2

84,3

78,2

10

36

1

42,4

41,1

10

37

1

42,4

41,1

10

38

2

82,7

77,7

11

39

2

84,3

78,2

11

40

1

42,4

41,1

11

41

1

42,4

41,1

11

42

2

82,7

77,7

12

43

2

84,3

78,2

12

44

1

42,4

41,1

12

45

1

42,4

41,1

12

46

2

82,7

77,7

13

47

2

84,3

78,2

13

48

1

43,4

41,1

13

49

1

43,4

41,1

13

50

2

82,7

77,7

14

51

2

84,3

78,2

14

52

1

43,4

41,1

14

53

1

43,4

41,1

14

54

2

82,7

77,7

15

55

2

84,3

78,2

15

56

1

43,4

41,1

15

57

1

43,4

41,1

15

58

2

82,7

77,7

16

59

2

84,3

78,2

16

60

1

43,4

41,1

16

61

1

43,4

41,1

16

62

2

82,7

77,7

17

63

2

84,3

78,2

17

64

1

43,4

41,1

17

65

1

43,4

41,1

17

66

2

82,7

77,7

Итого

4225,7

 

4014,4

 

Секция2

1

67

2

81,6

79,3

1

68

1

41,9

41,9

1

69

1

42,2

42,2

1

70

2

82,3

79,3

2

71

2

80,5

78,2

2

72

1

42,4

41,1

2

73

1

42,4

41,1

2

74

2

81,4

78,4

3

75

2

80,5

78,2

3

76

1

42,4

41,1

3

77

1

42,4

41,1

3

78

2

81,4

78,4

4

79

2

80,5

78,2

4

80

1

42,4

41,1

4

81

1

42,4

41,1

4

82

2

81,4

78,4

5

83

2

80,5

78,2

5

84

1

42,4

41,1

5

85

1

42,4

41,1

5

86

2

81,4

78,4

6

87

2

84,3

78,2

6

88

1

42,4

41,1

6

89

1

42,4

41,1

6

90

2

85,2

78,4

7

91

2

84,3

78,2

7

92

1

42,4

41,1

7

93

1

42,4

41,1

7

94

2

85,2

78,4

8

95

2

84,3

78,2

8

96

1

42,4

41,1

8

97

1

42,4

41,1

8

98

2

85,2

78,4

9

99

2

84,3

78,2

9

100

1

42,4

41,1

9

101

1

42,4

41,1

9

102

2

85,2

78,4

10

103

2

84,3

78,2

10

104

1

42,4

41,1

10

105

1

42,4

41,1

10

106

2

85,2

78,4

11

107

2

84,3

78,2

11

108

1

42,4

41,1

11

109

1

42,4

41,1

11

110

2

85,2

78,4

12

111

2

84,3

78,2

12

112

1

42,4

41,1

12

113

1

42,4

41,1

12

114

2

85,2

78,4

13

115

2

84,3

78,2

13

116

1

43,4

41,1

13

117

1

43,4

41,1

13

118

2

85,2

78,4

14

119

2

84,3

78,2

14

120

1

43,4

41,1

14

121

1

43,4

41,1

14

122

2

85,2

78,4

15

123

2

84,3

78,2

15

124

1

43,4

41,1

15

125

1

43,4

41,1

15

126

2

85,2

78,4

16

127

2

84,3

78,2

16

128

1

43,4

41,1

16

129

1

43,4

41,1

16

130

2

85,2

78,4

17

131

2

84,3

78,2

17

132

1

43,4

41,1

17

133

1

43,4

41,1

17

134

2

85,2

78,4

Итого

4296,4

 

4063,5

 

 

 

Секция3

 

1

135

3

103,4

101,1

1

136

2

62,4

62,4

1

137

2

82,3

79,3

2

138

3

102,6

100,3

2

139

2

64,2

61,6

2

140

2

81,4

78,4

3

141

3

102,6

100,3

3

142

2

64,2

61,6

3

143

2

81,4

78,4

4

144

3

102,6

100,3

4

145

2

64,2

61,6

4

146

2

81,4

78,4

5

147

3

102,6

100,3

5

148

2

64,2

61,6

5

149

2

81,4

78,4

6

150

3

104,6

100,3

6

151

2

64,2

61,6

6

152

2

85,2

78,4

7

153

3

104,6

100,3

7

154

2

64,2

61,6

7

155

2

85,2

78,4

8

156

3

104,6

100,3

8

157

2

64,2

61,6

8

158

2

85,2

78,4

9

159

3

104,6

100,3

9

160

2

64,2

61,6

9

161

2

85,2

78,4

10

162

3

104,6

100,3

10

163

2

64,2

61,6

10

164

2

85,2

78,4

11

165

3

104,6

100,3

11

166

2

64,2

61,6

11

167

2

85,2

78,4

12

168

3

104,6

100,3

12

169

2

64,2

61,6

12

170

2

85,2

78,4

13

171

3

105,5

100,3

13

172

2

65,3

61,6

13

173

2

85,2

78,4

14

174

3

105,5

100,3

14

175

2

65,3

61,6

14

176

2

85,2

78,4

15

177

3

105,5

100,3

15

178

2

65,3

61,6

15

179

2

85,2

78,4

16

180

3

105,5

100,3

16

181

2

65,3

61,6

16

182

2

85,2

78,4

17

183

3

105,5

100,3

17

184

2

65,3

61,6

17

185

2

85,2

78,4

Итого

4 298,9

4 087,6

Итого по корп. №2

12 821,0

 

12 165,5

 
                       

 

7.1.4. Встроенные помещения общественного назначения без конкретной технологии, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, имеют общую площадью 1373,6 кв.м.

8. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в долевой собственности участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию и передачи  объектов долевого строительства участникам долевого строительства: 

Помещения используемые для обслуживания жилого дома, в составе:

-помещения для дежурных;

-технические помещения;

-технические этажи;

-места общего пользования (коридоры, лестничные клетки, тамбуры, лоджии, лифтовые холлы);

-венткамеры;

-мусорокамеры;

-машинные отделения;

-электрощитовая.

Общедомовое оборудование и инженерные сети, в составе:

-холодного и горячего водоснабжения;

-канализования;

-отопления;

-вентиляции;

-мусоропровода;

-электрообеспечения;

-слаботочной связи;

-лифты;

-общедомовые узлы учета

и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном  доме.

9.Описание технических характеристик квартир и помещений, входящих в состав общего имущества дома в соответствии с проектной документацией:

     

Наружная отделка дома:

  • Цоколь - штукатурка с последующей окраской;
  • Стены-лицевой керамический кирпич, наружная стена балконов и лоджий– штукатурка, покраска;
  • Остекление балконов и лоджий.

Заполнение проемов:

  • Оконные блоки и балконные двери из двухкамерных стеклопакетов в ПВХ переплетах, без установки подоконников;
  • Входные двери в здание - металлические, под окраску, в противопожарных выходах и лифтах огнестойкие, входные двери в квартирах – деревянные.

Отделка квартир:

9.1. В квартирах  №№ 4-6, 8-10, 12, 13, 44, 45, 56, 60, 64 предусмотрено выполнение следующихотделочных работ:

- установка КФРД (кран фильтр регулятор давления);

- установка разводок горячей, холодной воды к ванне, мойке, унитазу;

- установка ванн с заземлением, унитазов, умывальников, моек;

- установка смесителей к ванне, смесителя «ёлочка»;

- установка радиаторов систем отопления;

- установка оконечных устройств по схеме внутриквартирной электропроводки, электрозвонков и электроплит, а также плафонов электроосвещения в ванной комнате и санкабине;

- установка оконечных устройств системы радиофикации; установка автономных дымовых пожарных извещателей; установка входных и межкомнатных дверных блоков; установка на кухне подстолья под мойку;

- дверные коробки, наличник, плинтус, откосы дверные и оконные окрашиваются масляным колером;

- балконы, лоджии, террасы могут быть остеклены;

- стены в комнатах - обои;

- стены в кухне - обои, у мойки выкладывается фартук из глазурованной плитки не менее 0,36 кв.м;

- полы в комнатах - песчано-цементная стяжка, линолеум;

- полы в кухне - песчано-цементная стяжка, линолеум;

- потолки в квартире - окрашиваются водоэмульсионной краской;

- отделка сан.кабин (ванна, сан.узел) - пол - керамическая плитка; стены, потолки - водоэмульсионная краска.

9.2. В квартирах №№1-3, 7, 11, 14, 15, 16, 17-43, 46-55, 57-59, 61-63, 65-185  отделка не предусматривается. Выполняется затирка цементно - песчаным раствором отдельных мест внутренних стен и перегородок. Полы и потолки монолитная железобетонная плита перекрытия.  Полы санузла и ванной – выполняется гидроизоляция смесь «Гидротекс» по  монолитной железобетонной плите перекрытия.

Спецтехнические работы:

  • Монтаж системы отопления – выполняется горизонтальная поквартирная разводка из полиэтиленовых труб в защитной гофротрубе с установкой отопительных приборов.
  • Монтаж системы вентиляции - выполняется организованная вытяжка из кухонь и санузлов.
  • Монтаж систем холодного и горячего водоснабжения - из стальных оцинкованных труб, без поквартирной разводки и установки сантехприборов и счётчиков воды.
  • Монтаж системы внутренней канализации - выполнятся из труб ПВХ с заглушками на фасонных частях стояков, без установки сантехприборов.
  • Электросеть - выполняется с установкой поэтажных щитков с электросчетчиками, поквартирно устанавливается ящик с автоматом на 16А, без поквартирной разводки и установки оконечных устройств.
  • Пожарно-охранная сигнализация  - выполняется в объеме проекта.
  • Сети связи (радио, телефон, телевидение, домофон)- выполняются в совмещенных электрошкафах типа УЭРМ на этажах дома без поквартирной разводки и установки оконечных устройств.

Отделка помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (места общего пользования):

  • Чистовая отделка стен, потолков и полов в объёме проекта;
  • Монтаж спецтехнических систем (мусороудаления, диспетчеризации, лифтового оборудования, внутреннего водостока, хозяйственно- противопожарного водопровода и канализации, отопления, электрообеспечения и пожарно-охранной сигнализации) в объеме проекта.

 

10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: до 31 декабря 2012 г.

 

11. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:

Администрация Красногорского муниципального района Московской области

Территориальный отдел -2 Главгосстройнадзор Московской области

ТУ Ростехнадзора МО по ЦФО

ООО «ИК-Реал-Строй» - заказчик

ООО «СлавПроектСтрой» - генеральный проектировщик

ООО «ПСК-инжиниринг» - генеральный подрядчик 

 

12.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Возможные риски:

Повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Повышение цен на материалы и субподрядные работы.

Меры по добровольному страхованию рисков:

Добровольное страхование застройщиком указанных рисков на момент опубликования проектной декларации не осуществлено.

13. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома – 709 431 974 рубля.

 

14. Перечень организаций осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральный подрядчик: ООО «ПСК-инжиниринг»

Субподрядные организации: ООО «КапиталСтройПроект», ООО «Лидер», ООО «Роник», ЗАО «Генэнергострой».

15. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Залог в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

 

16.Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Иных договоров и сделок не предусмотрено.