ИК «Реал-строй» Инвестиционно строительня компания

 

 Утверждена

  Приказом  № 5

от 04 мая 2010 г.

 

                                                                  Генеральный директор

ООО «ИК-Реал-Строй»

Составлена: 04 мая 2010 г.

Опубликована: 04 мая 2010 г.                                            _____________________Блохин В.В.

 

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ

(размещена в Интернете на сайте: www.ikrs.ru)

Строительства17-ти этажного жилого дома корп. №1 со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Московская область, г. Красногорск, «Брусчатый поселок», мкр.10, квартал 10В, по ул. Народного Ополчения - ул. Лесная.

 

I.Информация о застройщике

1. Наименование застройщика, его место нахождения и режим работы:

Полное фирменное наименование:

Общество с ограниченной ответственностью «ИК-Реал-Строй»

Сокращенное фирменное наименование: ООО «ИК-Реал-Строй»

Место нахождения застройщика:

Юридический адрес: 127576, г. Москва, ул. Илимская, дом 3, корпус 3.

Фактический адрес: 119019, г. Москва, Гоголевский бульвар, д.12, стр. 1.

Электронная почта: kk@ikrs.ru, тел./факс (495) 691-26-21.

Режим работы застройщика:

Пн.-чт.: с 9.00 до 18.15 ч. Пт.: с 9.00 до 17.00. Обеденный перерыв с 13.00 до 14.00 ч.

Суббота, воскресенье – выходные.

 

2.Информация о государственной регистрации застройщика:

Общество с ограниченной ответственностью «ИК-Реал-Строй», зарегистрировано государственным учреждением Московской регистрационной палатой от 06.05.1999 г. № 662.325.                                    ОГРН 1027739446844 (Свидетельство серия 77 № 005391455 от 24.10.2002 г. выданное МИ МНС №39 по г. Москве), ИНН 7715207750, КПП 771501001

 

3.Информация об учредителях (участниках) застройщика:

Единственный участник застройщика - гражданка Российской Федерации Багинская Нина Ивановна  (доля  - 100 % уставном капитала ООО «ИК-Реал-Строй»).

 

4.Информация о строительстве объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

4.1. Два 5-ти этажных жилых дома с нежилыми цокольными этажами и двухуровневыми квартирами на верхних этажах по адресу: Московская обл., г. Красногорск, мкр. №10 «Брусчатый поселок», ул. Парковая, д.3А, д. 3Б (квартал 10А-Б), введены в эксплуатацию:   дом 3А − декабрь 2006г.; дом 3Б – октябрь 2007 г.

4.2. Два 17-ти этажных жилых дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой под корп. №4 и №5 по адресу: Московская область, г. Красногорск, Центральный проезд, д.1, д.2 (квартал 10В), введены в эксплуатацию в октябре 2009 г.

 

5.Информация о лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, органе, выдавшем лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с законом:

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 148-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2010 г. деятельность застройщика лицензированию не подлежит.

6.Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:

6.1. Финансовый результат текущего года составляет 2 901 тыс. руб. 

6.2. Размер кредиторской задолженности ООО «ИК-Реал-Строй» составляет 247 966 тыс. руб.

 

II. Информация о проекте строительства

1.Цель проекта строительства:

Строительство 17-ти этажного  3-х секционного жилого дома  строительный корп. №1 со встроенными помещениями общественного назначения без конкретной технологии  по индивидуальному проекту по адресу: Московская область, г. Красногорск, «Брусчатый поселок», мкр.10, квартал 10В, по ул. Народного Ополчения - ул. Лесная − 3-й пусковой комплекс строительства квартала 10В (далее – многоквартирный дом) в соответствии с проектом застройки квартала 10В мкр.№10 «Брусчатый поселок» г. Красногорска Московской области  утвержденным  Постановлением Главы Красногорского района Московской области №589/3 от 16.03.2005 г. «Об утверждении «Корректировки проекта планировки «Реконструкции застройки микрорайона №10 «Брусчатый поселок» г. Красногорска Московской области».

 

2.Этапы строительства:

Начало строительно-монтажных работ: 05 августа 2008 г.

Окончание строительно-монтажных работ: 31 марта 2012 г.

Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию: до 30 апреля 2012 г.

Срок передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: не позднее 10 октября 2012 года.

 

3.Информация о результатах проведения государственной экспертизы проектной документации:

3.1. Положительное заключение № Э-3-528-2005 от 01 сентября 2005 г. Государственной вневедомственной экспертизы по проекту застройки квартала 10В мкр. №10 «Брусчатый поселок» в г. Красногорске Московской области.

3.2. Положительное заключение № 50-1-4-0346-08 от 23 июня 2008 г. Государственного учреждения Московской области «Мособлэкспертиза» по проекту на строительство жилого дома корпус №1 со встроенными помещениями общественного назначения, КНС, ТП-3 – 3-й пусковой комплекс строительства квартала 10В, по адресу:Московская область, г. Красногорск, мкр.№10 «Брусчатый поселок», ул. Народного Ополчения – ул. Лесная с Положительным заключением экспертизы корректировки проекта № Э-004-2009 от 15.04.2009 г.

 

4.Информация о разрешении на строительство:

Разрешение на строительство №RU 50505000-88 от 05 августа 2008 г. Выдано Администрацией Красногорского муниципального района. Срок действия разрешения на строительство – до 31 марта 2012 года.

 

5. Права застройщика на земельный участок:

            ∙ Договор аренды земельного участка № 504 от 27.12.2007 г. Кадастровый номер земельного участка 50:11:001 01 09:0114, площадь земельного участка 1400 кв.м. в границах, определенных кадастровым планом земельного участка, категория земель – «земли населенных пунктов», срок  договора аренды: 5 (пять) лет с момента государственной регистрации,разрешенный вид использования: под размещение 17-ти этажного жилого дома корп. № 1 со встроенными помещениями общественного назначения без конкретной технологии (БКТ) в цокольном этаже, расположен по адресу:  Московская обл. р-н Красногорский, г. Красногорск, мкр. №10 «Брусчатый поселок», ул. Народного Ополчения – ул. Лесная. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области номер регистрации 50-50-11/064/2007-387 от 11 февраля 2008 г. Собственник земельного участка: государственная собственность.

            ∙ Договор аренды земельного участка № 307 от 24.06.2008 г. Кадастровый номер земельного участка 50:11:001 01 09:0113, площадь земельного участка 4110 кв.м. в границах, определенных кадастровым планом земельного участка, категория земель – «земли населенных пунктов», срок  договора аренды: 5 (пять) лет с момента государственной регистрации, разрешенный вид использования: под размещение дорог, подъездов, площадок, гостевых автостоянок, озеленения и благоустройства территории для корп. №1, расположен по адресу: Московская обл. р-н Красногорский, г. Красногорск, мкр. №10 «Брусчатый поселок», ул. Народного Ополчения – ул. Лесная. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 июля 2008 г., номер регистрации 50-50-11/044/2008-243. Собственник земельного участка: государственная собственность. На земельном участке выполняются:

            - проезды шириной не менее 5,5 м, обеспечивающие подъезд машин к любому фасаду здания (покрытие проездов, тротуаров − асфальтобетонное).

            - озеленение придомовой территории: посадка декоративных деревьев разных пород, кустарников, посев газона.

            - благоустройство территории: устройство гостевой автостоянки, площадки для размещения мусоросборников, выполняется установка малых архитектурных форм (скамьи, урны).

 

6. Местоположение Объекта и его описание:

Строящийся 17-ти этажный 3-х секционный жилой дом корпус  №1 со встроенными помещениями общественного назначения без конкретной технологии по индивидуальному проекту с инженерными сетями и сооружениями, КНС, ТП-3 – 3-й пусковой комплекс строительства квартала 10В расположен по адресу: Московская область, г. Красногорск, «Брусчатый поселок», мкр.10, квартал 10В, по ул. Народного Ополчения - ул. Лесная.

 

Объект с севера, севера-востока граничит - с улицей Народного Ополчения, далее жилой 9-ти этажный дом, с востока, юго-востока – со свободными городскими землями под корпус № 2 и подземную автостоянку, с юга – с ранее запроектированным корпусом №5,с запада – с проектируемым проездом 6035,к которому примыкает ул. Парковая и 2-х этажные жилые дома, подлежащие сносу.

 

7.Количество в составе строящегося жилого дома самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома:

7.1. Основные проектные показатели рабочей  документации 17-ти этажного   жилого дома корп. №1  со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: Московская область, г. Красногорск, «Брусчатый поселок», мкр.10, квартал 10В, по ул. Народного Ополчения - ул. Лесная:

7.1.1. Общая площадь здания: 18 757,5 кв.м.

Количество секций: 3 секции.

Количество этажей: 17.

7.1.2. Показатели площади квартир:

Площадь квартир  (с учетом летних помещений): 12 745,7 кв.м.

Общая площадь квартир (без учета летних помещений) -  12 090,2 кв.м.

7.1.3. Количество квартир: 182, в том числе:

1-комнатных – 64 квартиры;

2-комнатных – 96 квартир;

3-комнатных – 22 квартиры.

 

           

этажи		Условный № квартиры			Кол. комнат	Площадь квартир, СНиП, м2		Общая площадь квартир (без учета площадей балконов, террас, веранд), м2
Секция 1
1		1			3	104,1	101,8
1		2			3	104,1	101,1
2		3			2	80,5	78,2
2		4			1	43,7	42,4
2		5			1	43,4	42,1
2		6			2	80,7	77,7
3		7			2	80,5	78,2
3		8			1	42,4	41,1
3		9			1	42,4	41,1
3		10			2	80,7	77,7
4		11			2	80,5	78,2
4		12			1	42,4	41,1
4		13			1	42,4	41,1
4		14			2	80,7	77,7
5		15			2	80,5	78,2
5		16			1	42,4	41,1
5		17			1	42,4	41,1
5		18			2	80,7	77,7
6		19			2	84,3	78,2
6		20			1	42,4	41,1
6		21			1	42,4	41,1
6		22			2	82,7	77,7
7		23			2	84,3	78,2
7		24			1	42,4	41,1
7		25			1	42,4	41,1
7		26			2	82,7	77,7
8		27			2	84,3	78,2
8		28			1	42,4	41,1
8		29			1	42,4	41,1
8		30			2	82,7	77,7
9		31			2	84,3	78,2
9		32			1	42,4	41,1
9		33			1	42,4	41,1
9		34			2	82,7	77,7
10		35			2	84,3	78,2
10		36			1	42,4	41,1
10		37			1	42,4	41,1
10		38			2	82,7	77,7
11		39			2	84,3	78,2
11		40			1	42,4	41,1
11		41			1	42,4	41,1
11		42			2	82,7	77,7
12		43			2	84,3	78,2
12		44			1	42,4	41,1
12		45			1	42,4	41,1
12		46			2	82,7	77,7
13		47			2	84,3	78,2
13		48			1	43,4	41,1
13		49			1	43,4	41,1
13		50			2	82,7	77,7
14		51			2	84,3	78,2
14		52			1	43,4	41,1
14		53			1	43,4	41,1
14		54			2	82,7	77,7
15		55			2	84,3	78,2
15		56			1	43,4	41,1
15		57			1	43,4	41,1
15		58			2	82,7	77,7
16		59			2	84,3	78,2
16		60			1	43,4	41,1
16		61			1	43,4	41,1
16		62			2	82,7	77,7
17		63			2	84,3	78,2
17		64			1	43,4	41,1
17		65			1	43,4	41,1
17		66			2	82,7	77,7
Итого						4226,1	4014,8
Секция 2
1			67		3	104,1				101,8
1			68		3	104,8				101,8
2			69		2	80,5				78,2
2			70		1	43,7				42,4
2			71		1	43,4				42,1
2			72		2	81,4				78,4
3			73		2	80,5				78,2
3			74		1	42,4				41,1
3			75		1	42,4				41,1
3			76		2	81,4				78,4
4			77		2	80,5				78,2
4			78		1	42,4				41,1
4			79		1	42,4				41,1
4			80		2	81,4				78,4
5			81		2	80,5				78,2
5			82		1	42,4				41,1
5			83		1	42,4				41,1
5			84		2	81,4				78,4
6			85		2	84,3				78,2
6			86		1	42,4				41,1
6			87		1	42,4				41,1
6			88		2	85,2				78,4
7			89		2	84,3				78,2
7			90		1	42,4				41,1
7			91		1	42,4				41,1
7			92		2	85,2				78,4
8			93		2	84,3				78,2
8			94		1	42,4				41,1
8			95		1	42,4				41,1
8			96		2	85,2				78,4
9			97		2	84,3				78,2
9			98		1	42,4				41,1
9			99		1	42,4				41,1
9			100		2	85,2				78,4
10			101		2	84,3				78,2
10			102		1	42,4				41,1
10			103		1	42,4				41,1
10			104		2	85,2				78,4
11			105		2	84,3				78,2
11			106		1	42,4				41,1
11			107		1	42,4				41,1
11			108		2	85,2				78,4
12			109		2	84,3				78,2
12			110		1	42,4				41,1
12			111		1	42,4				41,1
12			112		2	85,2				78,4
13			113		2	84,3				78,2
13			114		1	43,4				41,1
13			115		1	43,4				41,1
13			116		2	85,2				78,4
14			117		2	84,3				78,2
14			118		1	43,4				41,1
14			119		1	43,4				41,1
14			120		2	85,2				78,4
15			121		2	84,3				78,2
15			122		1	43,4				41,1
15			123		1	43,4				41,1
15			124		2	85,2				78,4
16			125		2	84,3				78,2
16			126		1	43,4				41,1
16			127		1	43,4				41,1
16			128		2	85,2				78,4
17			129		2	84,3				78,2
17			130		1	43,4				41,1
17			131		1	43,4				41,1
17			132		2	85,2				78,4
Итого						4 259,6				4 026,7
Секция 3
1	133			3		103,6			101,3
1	134			3		104,8			101,8
2	135			3		102,6			100,3
2	136			2		65,0			62,4
2	137			2		81,4			78,4
3	138			3		102,6			100,3
3	139			2		64,2			61,6
3	140			2		81,4			78,4
4	141			3		102,6			100,3
4	142			2		64,2			61,6
4	143			2		81,4			78,4
5	144			3		102,6			100,3
5	145			2		64,2			61,6
5	146			2		81,4			78,4
6	147			3		104,6			100,3
6	148			2		64,2			61,6
6	149			2		85,2			78,4
7	150			3		104,6			100,3
7	151			2		64,2			61,6
7	152			2		85,2			78,4
8	153			3		104,6			100,3
8	154			2		64,2			61,6
8	155			2		85,2			78,4
9	156			3		104,6			100,3
9	157			2		64,2			61,6
9	158			2		85,2			78,4
10	159			3		104,6			100,3
10	160			2		64,2			61,6
10	161			2		85,2			78,4
11	162			3		104,6			100,3
11	163			2		64,2			61,6
11	164			2		85,2			78,4
12	165			3		104,6			100,3
12	166			2		64,2			61,6
12	167			2		85,2			78,4
13	168			3		105,5			100,3
13	169			2		65,3			61,6
13	170			2		85,2			78,4
14	171			3		105,5			100,3
14	172			2		65,3			61,6
14	173			2		85,2			78,4
15	174			3		105,5			100,3
15	175			2		65,3			61,6
15	176			2		85,2			78,4
16	177			3		105,5			100,3
16	178			2		65,3			61,6
16	179			2		85,2			78,4
17	180			3		105,5			100,3
17	181			2		65,3			61,6
17	182			2		85,2			78,4
Итого						4 260,0			4 048,7
Итого по корп. № 1						12 745,7			12 090,2

 

7.1.4. Встроенные помещения общественного назначения без конкретной технологии, не входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, имеют общую площадью 986,6 кв.м.

8. Состав общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находится в долевой собственности участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию и передачи  объектов долевого строительства участникам долевого строительства: 

Помещения используемые для обслуживания жилого дома, в составе:

-помещения для дежурных;

-технические помещения;

-технические этажи;

-места общего пользования (коридоры, лестничные клетки, тамбуры, лоджии, лифтовые холлы);

-венткамеры;

-мусорокамеры;

-машинные отделения;

-электрощитовая.

Общедомовое оборудование и инженерные сети, в составе:

-холодного и горячего водоснабжения;

-канализования;

-отопления;

-вентиляции;

-мусоропровода;

-электрообеспечения;

-слаботочной связи;

-лифты;

-общедомовые узлы учета

и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания более одного помещения в многоквартирном  доме.

9.Описание технических характеристик квартир и помещений, входящих в состав общего имущества дома в соответствии с проектной документацией:

     

Наружная отделка дома:

• Цоколь - штукатурка с последующей окраской;
• Стены-лицевой керамический кирпич, наружная стена балконов и лоджий– штукатурка, покраска;
• Остекление балконов и лоджий.

Заполнение проемов:

• Оконные блоки и балконные двери из двухкамерных стеклопакетов в ПВХ переплетах, без установки подоконников;
• Входные двери в здание - металлические, под окраску, в противопожарных выходах и лифтах огнестойкие, входные двери в квартирах – деревянные.

Отделка квартир:

9.1. В квартирах  №№ 4, 8, 10, 12, 14, 44, 45, 48, 56, 60, 62, 64 предусмотрено выполнение следующих отделочных работ:

- установка КФРД (кран фильтр регулятор давления);

- установка разводок горячей, холодной воды к ванне, мойке, унитазу;

- установка ванн с заземлением, унитазов, умывальников, моек;

- установка смесителей к ванне, смесителя «ёлочка»;

- установка радиаторов систем отопления;

- установка оконечных устройств по схеме внутриквартирной электропроводки, электрозвонков и электроплит, а также плафонов электроосвещения в ванной комнате и санкабине;

- установка оконечных устройств системы радиофикации; установка автономных дымовых пожарных извещателей; установка входных и межкомнатных дверных блоков; установка на кухне подстолья под мойку;

- дверные коробки, наличник, плинтус, откосы дверные и оконные окрашиваются масляным колером;

- балконы, лоджии, террасы могут быть остеклены;

- стены в комнатах - обои;

- стены в кухне - обои, у мойки выкладывается фартук из глазурованной плитки не менее 0,36 кв.м;

- полы в комнатах - песчано-цементная стяжка, линолеум;

- полы в кухне - песчано-цементная стяжка, линолеум;

- потолки в квартире - окрашиваются водоэмульсионной краской;

- отделка сан.кабин (ванна, сан.узел) - пол - керамическая плитка; стены, потолки - водоэмульсионная краска.

9.2. В квартирах №№ 1-3, 5-7, 9,11, 13, 15-43, 46, 47, 49-55, 57-59, 61, 63, 65 -182 отделка не предусматривается. Выполняется затирка цементно - песчаным раствором отдельных мест внутренних стен и перегородок. Полы и потолки монолитная железобетонная плита перекрытия.  Полы санузла и ванной – выполняется гидроизоляция смесь «Гидротекс» по  монолитной железобетонной плите перекрытия.

Спецтехнические работы:

• Монтаж системы отопления – выполняется горизонтальная поквартирная разводка из полиэтиленовых труб в защитной гофротрубе с установкой отопительных приборов.
• Монтаж системы вентиляции - выполняется организованная вытяжка из кухонь и санузлов.
• Монтаж систем холодного и горячего водоснабжения - из стальных оцинкованных труб, без поквартирной разводки и установки сантехприборов и счётчиков воды.
• Монтаж системы внутренней канализации - выполнятся из труб ПВХ с заглушками на фасонных частях стояков, без установки сантехприборов.
• Электросеть - выполняется с установкой поэтажных щитков с электросчетчиками, поквартирно устанавливается ящик с автоматом на 16А, без поквартирной разводки и установки оконечных устройств.
• Пожарно-охранная сигнализация  - выполняется в объеме проекта.
• Сети связи (радио, телефон, телевидение, домофон)- выполняются в совмещенных электрошкафах типа УЭРМ на этажах дома без поквартирной разводки и установки оконечных устройств.

Отделка помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (места общего пользования):

• Чистовая отделка стен, потолков и полов в объёме проекта;
• Монтаж спецтехнических систем (мусороудаления, диспетчеризации, лифтового оборудования, внутреннего водостока, хозяйственно- противопожарного водопровода и канализации, отопления, электрообеспечения и пожарно-охранной сигнализации) в объеме проекта.

10. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию:

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию: 30 апреля 2012 года.

 

11. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций, представители которых участвуют в приемке многоквартирного дома:

Администрация Красногорского муниципального района Московской области

Территориальный отдел -2 Главгосстройнадзор Московской области

ТУ Ростехнадзора МО по ЦФО

ООО «ИК-Реал-Строй» - заказчик

ООО «СлавПроектСтрой» - генеральная проектировщик

ООО «ПСК-инжиниринг» - генеральный подрядчик 

 

12.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.

Возможные риски:

Повышение ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Повышение цен на материалы и субподрядные работы.

Меры по добровольному страхованию рисков:

Добровольное страхование застройщиком указанных рисков на момент опубликования проектной декларации не осуществлено.

 

13. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома.

Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома –692 638 322 рублей.

 

14. Перечень организаций осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:

Генеральный подрядчик: ООО «ПСК-инжиниринг»

Субподрядные организации: ООО «КапиталСтройПроект», ООО «Лидер», ООО «Роник», ЗАО «Генэнергострой».

15. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.

Залог в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

 

16.Иные договора и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Иных договоров и сделок не предусмотрено.